Crédit hypothécaire
Achat d’un bien en Belgique pour générer des revenus locatifs – résident belge
Vous envisagez d’investir dans une maison ou un appartement afin de générer des revenus locatifs ?
Cet investissement est encadré par des conditions spécifiques qu’il convient de bien connaître avant de se lancer. Voici les critères à respecter pour obtenir un crédit hypothécaire dans ce cadre.
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Belgique en vue de le louer, il est impératif que vous soyez déjà résident en Belgique.
Qui peut emprunter pour acheter un bien immobilier en Belgique en vue de le louer ?
Pour être éligible à un crédit hypothécaire pour l’achat d’un immeuble de rapport, vous devez être :
À noter : les emprunteurs non domiciliés en Belgique ne sont pas éligibles à ce type de crédit.
Quels projets sont finançables ?
Vous pouvez emprunter pour :
- L’achat d’un bien (immeuble de rapport, appartement, maison, villa, ..) en vue de le louer
- La rénovation (travaux classiques ou énergétiques), possible également en prêt à tempérament.
- L’achat + travaux (classiques ou énergie)
La construction en auto-réalisation (travaux par vous-même) n’est pas admissible. Combien pouvez-vous emprunter ?
Quelles sont les modalités de remboursement ?
Les crédits peuvent être remboursés :
Objectif : encourager les rénovations énergétiques pour des logements plus performants. Quelles quotité et garanties sont exigées ?
Le prêt doit toujours être garanti à 100 % par une garantie immobilière. L’hypothèque en 1er rang est obligatoire sur le bien financé. Les biens spécifiques tels que les résidences services, les chambres d’hôtel, ou les biens avec infraction urbanistique ne sont pas acceptés comme garantie.
Les frais d’achat (droits d’enregistrement, notaire, TVA…) doivent être financés avec vos fonds propres + minimum 10% de la valeur du bien
Votre capacité d’emprunt : comment est-elle évaluée ?
La capacité financière dépend :
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Du rapport charges/revenus
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Du montant minimum à conserver après déduction de vos mensualités et charges en cours
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De votre situation familiale (seul ou en couple, enfants à charge, crédits en cours, etc.) et stabilité d’emploi
Si vous approchez de l’âge de la pension, une pondération des revenus est appliquée (exemple : 70 % du revenu net pour les salariés > 67 ans) ou sur base de mypension (pour une pension belge) ou du document de la CNAP (pension luxembourgeoise).
Les revenus locatifs existants ou futurs peuvent être comptabilisés à hauteur de 80 %, sur base :
-
De baux existants et extraits de compte des 3 derniers mois
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D’une estimation agréée ou d’un loyer maximal équivalant à 4 % de la valeur vénale du bien (si pas d’expertise)
Les locations courtes durées (Airbnb, coliving, etc.) sont fortement encadrées et souvent estimées sur base d’un bail classique uniquement.
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Chez Clicredit, nous vous aidons à :
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