Crédit hypothécaire
Achat d’un bien immobilier en province du Luxembourg
Vous habitez actuellement en Belgique et vous désirez devenir propriétaire
En tant que courtier en crédit hypothécaire, Clicredit vous accompagne tout au long du processus d’achat de votre bien. Nous prenons la mesure de cette étape importante; c’est pourquoi notre équipe prend le temps d’analyser votre situation et de cibler vos besoins afin de trouver l’offre de crédit adaptée à votre situation et surtout qui conviendra à votre budget
Quelles sont les conditions pour introduire une demande de crédit hypothécaire en tant que primo acquéreur belge ?
Pour être éligible à un crédit hypothécaire en tant que primo acquéreur résidant actuellement en Belgique ; vous devez être :
Les non-résidents, notamment les frontaliers luxembourgeois ou français sont acceptés sous conditions spécifiques.
Quels projets sont finançables ?
Vous pouvez emprunter pour :
- L’achat d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire en Belgique. Si vous désirez acheter un bien immobilier en Belgique en vue de le louer, découvrez les conditions ici.
- La rénovation (travaux classiques ou énergétiques), possible également en prêt à tempérament.
- L’achat + travaux (classiques ou énergie)
- Le refinancement d’un crédit existant (sous conditions)
La construction en auto-réalisation (travaux par vous-même) n’est pas admissible. Combien pouvez-vous emprunter ?
Les frais d’achat (droits d’enregistrement, notaire, TVA…) doivent être financés avec vos fonds propres. Votre capacité d’emprunt : comment est-elle évaluée ?
La capacité financière dépend :
Du rapport charges/revenus
Du montant minimum à conserver après déduction de vos mensualités et charges en cours
De votre situation familiale (seul ou en couple, enfants à charge, crédits en cours, etc.) et stabilité d’emploi
Si vous approchez de l’âge de la pension, une pondération des revenus est appliquée (exemple : 70 % du revenu net pour les salariés > 67 ans) ou sur base de mypension (pour une pension belge) ou du document de la CNAP (pension luxembourgeoise)
Emprunter en Province du Luxembourg : spécificités régionales
La Province du Luxembourg attire de plus en plus de résidents luxembourgeois grâce à ses prix plus abordables.
Mais attention, les règles d’octroi peuvent différer selon votre lieu de résidence et type de revenu.
| Critère | Résident belge | Résident luxembourgeois ou francais (frontalier) |
|---|---|---|
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Domiciliation en Belgique requise |
Oui |
Oui, obligation de se domicilier dans les 3 mois de la passation de l’acte d’achat |
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Revenus acceptés |
Salariés, indépendants, pensionnés, revenus de remplacement, revenus locatifs d’un bien en Belgique |
Salariés uniquement (revenus en €), revenus d’indépendants exercant une activité au Grand-Duché du Luxembourg, en France ou aux Pays-Bas |
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Quotité maximale |
Jusqu’à 100 % (125% sous conditions strictes) |
Limitée à 90 % |
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Apport personnel |
Obligatoire pour les frais liés à l’achat (droits d’enregistrement, d’acte, honoraires, de dossier,….) + 10% d’apport dans certains cas |
Obligatoire pour les frais liés à l’achat (droits d’enregistrement, d’acte, honoraires, de dossier,….) + 10% d’apport dans certains cas |
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Type de contrat exigé |
CDI ≥ 6 mois ou stabilité prouvée |
CDI stable exigé (pas de CDD/intérim) |
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Revenus en devise étrangère acceptés |
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Non acceptésLe rôle de la performance énergétique (PEB)
Objectif : encourager les rénovations énergétiques pour des logements plus performants. Garanties et libération des fonds
Besoin d’un accompagnement ?
Chez Clicredit, nous vous aidons à :
-
Calculer votre capacité d’emprunt
-
Constituer un dossier solide (résident belge ou frontalier)
-
Comparer les meilleures solutions de crédit hypothécaire
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Vous ne savez pas par où commencer ?
Vous ne voyez pas clairement les différences entre les différentes formules de crédit hypothécaire ? Vous vous demandez quelles sont les limites liées à l’âge ou quel montant vous pouvez emprunter ? Quel est l’impact de votre salaire du Luxembourg ? L’assurance solde restant dû est-elle obligatoire ? Ou vous désirez tout simplement une simulation ou une offre de prêt hypothécaire ? Nous sommes là pour répondre à toutes vos questions, vous informer et vous accompagner.
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